财产租赁所得个人所得税计税公式
①每次（月）收入不超过4000元的
应纳税额＝[每次（月）收入额－缴纳的税费－修缮费用（800元为限）－800]×20%
②每次收（月）入超过4000元的
应纳税额＝[每次（月）收入额－缴纳的税费－修缮费用（800元为限）]×（1－20%）×20%
【提示】个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个税。
【案例1】李某出租商铺，2019年11月取得不含增值税租金收入6000元，本月财产租赁过程中缴纳的可以税前扣除的税费合计为400元，发生由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用1000元，均取得合法票据。
应缴纳个人所得税=（6000-400-800）×（1-20%）×20%=768（元）。
【案例2】李某按市场价格出租住房，2019年11月取得不含增值税租金收入2500元，本月财产租赁过程中缴纳的可以税前扣除的税费合计为300元，由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用200元，均取得合法票据。
应缴纳个人所得税=（2500-300-200-800）×10%=120（元）。
