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财产租赁所得的个人所得税怎么计算

2017-05-12 19:49     来源:个税计算器     浏览:
财产租赁所得个人所得税计算方法:
1.每次收入不足4000元的,应纳税额=(收入-800)×20%
2.每次收入4000元以上的,应纳税额=收入×(1-20%)×20%


财产租赁所得计算说明:
个人出租财产取得的财产租赁收入,在计算缴纳个人所得税时,应依次扣除以下费用:
  (1)财产租赁过程中缴纳的税费;税费包括营业税(增值税)、城建税、房产税、教育费附加。
  (2)向出租方支付的租金。(转租业务)
  (3)由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用:每次800元为限,一次扣不完的,可无限期在以后期扣除。
  (4)税法规定的费用扣除标准。800元或20%
  (5)适用税率:20%。个人按市场价出租居民住房,税率10%


财产租赁所得个人所得税计算公式:
  每次收入不超4000元的:应纳税所得额=收入-税-修缮费用(800为限)-800(费用额)
  每次收入超过4000元的:应纳税所得额=(收入-税-修缮费用)×(1-20%)


【举例说明】
王强2017年1月份将县城内一处住房出租给他人居住,租期2年,每月租金2000元,房产原值70万元,当地政府规定损耗扣除比例为30%。可提供实际缴纳出租环节营业税等完税凭证(每月140元)。2月发生漏雨修缮费1800元。王强在3月、4月、5月应缴纳个人所得税各是多少?
3月=(2000-140-800-800)*10%=26
4月=(2000-140-200-800)*10%=86
5月=(2000-140-800)*10%=106

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